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一、工程概況及滲漏現狀

經過去名城世家地下車庫現場查看發現其底板滲漏現象明顯，地面積水嚴重，給業主的生活帶來諸多不便。

結合現場滲漏情況，分析其滲漏原因，可能造成的滲漏有以下幾種情況：

經過與甲方交流得知,該地下室未采取任何柔性防水材料,僅依靠結構自防水，這是導致滲漏的主要原因。

混凝土收縮產生的裂縫，在混凝土澆筑時由于水泥水化熱引起的混凝土劇烈的溫度升降變化產生的裂紋，導致的滲水漏水現象。

后澆帶施工縫和沉降縫的施工構造不當引起的漏水，原因多是構造措施不當，用料不適當，施工過程的質量控制不嚴引起的，地下工程施工的時候，在底板后澆帶、沉降縫、穿墻管等防水細部節點部位未能有效處理。

沉降裂縫，由于地基不均勻沉降引起的墻體受力改變產生的裂縫，這些開裂貫穿底板或地下室外壁時形成穿水通道。

地下室浮力引起的裂縫，地下室的浮力作用產生的結構變形增大而開裂造成的滲漏水現象。

混凝土自防水局部失效，混凝土結構自防水的局部施工澆筑質量缺陷造成通道，產生點滲或局部滲漏。

設備、電線管道的套管與防水層得細部做法不當，造成管道與套管之間產生滲漏。

局部防水層施工完畢之后未有效的保護，導致防水層局部失效，產生大面積滲漏現象。

2、防水維修方案原則

   建筑工程防水的設計和施工應遵循“防、排、截、堵相結合，以防為主，多道設防，剛柔并濟，因地制宜，綜合治理”的原則。

   ①、維修方案應考慮多種因素的影響，并以針對性、可靠性、經濟性、可操作性為原則進行具體的施工方案設計，確保結構防水使用年限。

   ②、對地板容易發生滲漏水的薄弱部位如沉降縫、后澆帶、施工縫等進行注漿堵漏處理，然后采取排除法對容易發生變形部位再進行增強處理，細部節點部位進行處理，做到細部與大面相結合，形成完整的有效的防水系統。

   ③、該防水維修工程選用的防水材料須性能優良并且是國內成熟的并且已成功運用于工程的材料，并應考慮無毒、無味、對環境。

三、地下室底板滲漏維修方案

防水施工步驟：

（1）、分區域對基面積水清掃、積水倒排、對基面進行沖洗、查找滲漏源；

（2）、根據地板結構圖紙，對區域內后澆帶、沉降縫、施工縫等薄弱部位，剔鑿結構地板上面的混凝土找平層，進一步查找滲漏源；

（3）、對滲漏水部位的后澆帶、沉降縫、施工縫進行剔鑿、做注漿堵漏處理；

（4）、然后查找除后澆帶、沉降縫、施工縫之外的滲漏點、管跟部位等；

（5）、對剔鑿的滲漏部位的找平層進行恢復、混凝土土找平層的養護；

（6）、垃圾、衛生清理，竣工收。